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    房建隱蔽工程施工要點收錄,杜絕隱患!
    隱蔽工程指建(構)筑物施工期間將建筑材料或構配件埋于物體中被覆蓋、外表看不見的實物。
     主要內容
    隱蔽工程一般包括房屋基礎,鋼筋,水電構配件,設備基礎等分部分項工程。⑴給排水工程;⑵電氣管線工程;⑶地板基層;⑷護墻基層;⑸門窗套基層;⑹吊頂基層;⑺強電線纜;⑻網絡綜合布線線纜(網線,電話線,監控線,電梯通話線)。


    房建項目隱蔽工程施工要點


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    1.地基與基礎
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    (1)在地基加固處理前,基坑、基槽開挖平整后,應對其土質和承載力進行檢查驗收??辈?、設計、質監、監理、施工、建設方有關負責人員及技術人員到場,根據基礎平面和結構總說明的施工圖階段結構圖,以及詳勘階段的巖土工程勘察報告,確定土質和承載力是否達到要求。
    (2)地基與基礎工程驗收的內容包括無支護土方、有支護土方、地基及基礎處理、樁基、地下防水、混凝土基礎、砌體基礎、勁鋼(管)混凝土、鋼結構等?;A澆筑前,應邀請質量監督機構和設計單位、建設單位在現場進行檢查驗收。對地基加固處理以后的施工質量進行檢查驗收。
    (3)基礎工程的驗收。在基槽回填土以前,對基礎工程的質量、構造、尺寸偏差等進行檢查驗收。
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    2.主體結構
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    (1)鋼筋等工程在驗收時,應確保在混凝土前,在覆蓋屋面保護層、地下室基槽回填土、外墻板勾縫前,對鋼筋骨架、管線、部件、預埋件等的數量、尺寸偏差、構造要求、保護層厚度進行驗收。
    (2)砌塊砌筑施工前,結構工程經有關單位驗收合格。正式砌筑前,應首先在標準層砌筑樣板間,包括構造柱、窗臺壓頂、過梁等,按照設計及規范要求施工完成;待監理單位驗收合格后方可進行施工,同時確保對施工人員已經完成技術交底工作,明確施工工序流程和質量驗收標準。
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    3.建筑裝飾工程 
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    (1)墻面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。
    (2)門窗表面質量的優劣直接影響著安裝后整個墻面的裝飾效果。門窗的外觀檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶橡膠的安裝檢查。
    (3) 地面外觀檢查,首先須在2m以外的地方對光目測地面顏色是否均勻,有無色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等,然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。
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    4.建筑屋面
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    (1)防水卷起高度不小于25cm,管根部做附加層防水,防水收頭采用金屬箍,且上口打密封膠。
    (2)上人屋面管道高度應不小于1.8m。煙風帽蓋板按2%找坡。
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    5.機電工程
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    (1)給排水工程驗收時,主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備須具有中文質量合格證明文件,規格、型號及性能檢測報告符合國家技術標準或設計要求;所有材料進場時對品種、規格、外觀進行驗收,包裝應完好,表面無劃痕及外力沖擊破損;主要器具和設備有完整的安裝使用說明書。
    (2)檢查弱電箱,看線路分線是否明確,各功能模塊比較是否清晰。鋪設電路時,弱電與強電、弱電與弱電之間如果水平間距過小,很容易造成日后信號互相干擾。驗收時注意檢查線管距離是否符合規定。
    (3)防雷工程項目主要包括樁基礎的焊接、柱筋引下線通長焊接及均壓環、避雷網、避雷針及避雷器的安裝等。為提高防雷工程項目的施工質量,應加強避雷裝置的施工質量,確保防雷工程質量合格。



    建筑裝飾隱蔽工程細部要點








    1.電線
    電線主要分照明線、插座線和空調線。原則上新建房子一般沒有重新排線的必要,電線部分僅根據需要增加和延長即可。









    2.木龍骨
    做暖氣柜、吊頂、鋪裝下空實木地板時,要使用木質龍骨。木龍骨使用的關鍵是不能采用劣質木材。另外,為防火需要,木龍骨應刷1~2遍防火涂料。









    3.PVC管
    PVC管保護電線的目的是當隱蔽工程都做好以后,某根電線出了問題,可通過PVC管把電線抽出,再換一根即可。另外PVC管子對接時都要使用接頭,同時要用膠水接牢。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住,不可直接用PVC管和電線盒對接。









    4.地面防水
    目前經常用到的防水材料有:聚胺脂涂膜;水不漏;堵漏靈;做完防水處理后,應進行蓄水試驗,看24h內有無漏水現象。









    5.不要封閉管線
    居室中外露管線不可完全封閉,如做包柱、固定式暖氣罩等。這樣除似乎外觀整齊并無其他好處。暖氣管線有一定的使用壽命,需維修、更換,固定的裝飾拆卸困難拆,不拆則影響維修。









    6.頂棚整體或局部塌落
    主要因吊頂與樓板以及龍骨與飾面板結合不好,或承重過大所造成。按規定,吊頂龍骨不得扭曲、變形,安裝好的龍骨應該牢固、可靠,四周水平偏差不得超過5mm,超過3kg的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上,而應另設吊鉤。若吊頂使用石膏板做飾面板,其厚度應在9mm左右。









    7.陽臺封裝固定不牢造成塌落
    若房屋設計中,陽臺上沒有預留封裝材料的“落腳點”,會給陽臺封裝造成一定難度。在封裝陽臺時,門窗必須橫平豎直、高低一致,外觀無變形、開焊、斷裂,框與墻體之間的縫隙應飽滿、密實。









    8.管道滲漏造成頂棚損壞
    除廚房、衛生間中的給排水管道外,每個房間的暖氣管更容易出現問題。由于管道安裝不易檢查,所有管道施工完畢后,一定要經過注水、加壓檢查。









    9.暗埋線路暗埋險情
    目前許多居室都采用暗埋線路,戶主不易對施工質量進行檢查。按規定,暗埋線路不能直接埋入抹灰層,而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。另外,在線路安裝時,一定要嚴格遵守“火線進開關,零線進燈頭左零右火,接地在上”的規定。施工完畢后,除通電檢查外,施工隊還要給戶主提供詳盡的電路配置圖。









    10.涂漆前基底清理不凈
    在對墻壁進行涂飾之前,一定要將原有墻皮鏟除干凈,更不能留下油污。墻面上涂的膩子要與墻壁結合密實、牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。



    隱蔽工程驗收注意事項

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    (1)提前準備好相關文件資料。
    (2)隱蔽工程自檢合格后以書面形式通知監理人員和工程分管人員,并注明驗收時間和內容。 
    (3)項目經理部要指定專人對隱蔽工程和關鍵部位的施工進行全過程旁站監督,工程隱蔽前對隱蔽部位進行錄像或拍照留存。 
    (4)隱蔽工程驗收合格后,由監理人員和工程分管人員簽署隱蔽工程驗收記錄后,施工單位方可進行下一工序施工。
    (5)隱蔽工程驗收不合格的,經整改后必須重新驗收,合格后方可簽署隱蔽工程驗收記錄,允許下一工序施工。
    (6)承包單位應在隱蔽前24h向監理工程師提出報驗,后者在接到通知后24h內到現場驗收。
    (7)如監理工程師24h內未進行驗收,須書面通知建設方負責人進行解決。
    (8)如出現建設方與監理方均為在約定時間內驗收的情況,則承包方可先自行驗收,并報建設方與監理方認可。
    因隱蔽工程隱蔽在內部,要在完工后再進行修改難度較大。因此,隱蔽工程的質量控制十分關鍵。
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